過去，在台北市擁有一間店面收租，是多麼令人羨慕的事。但隨著房價下修、商圈轉移，加上電商的衝擊，最新統計顯示，各大商圈投報率以通化商圈最高，但也只有2.15％，士林夜市商圈最低，只剩下1.56％，幾乎跟定存利率差距不大，連抗通膨的功能都無法發揮。
此時，不台中民間二胎少置產客把眼光放到東協。東協內需強勁，產業發展多元，倘若又是知名觀光景點的金店面，鐵定能吸引大批人潮和錢潮，穩賺房價和租金。最近引爆熱烈話題的地區，正是馬來西亞度假勝地金馬倫高原！
說到大台中銀行二胎馬度假高原，一般台灣民眾比較熟悉的是雲頂。殊不知，金馬倫的自然景色和人文風情，別有特色。從高空俯視，金馬倫一片蒼綠，隱身在其中的，有各式的茶園、花園、蔬菜園、草莓園、蝴蝶園等等，尤其種植數百種的熱帶花卉，每年都會吸引成堆的愛花人士，前來駐足拍照。
同時，金馬倫還有壯觀的瀑布風景，及純樸的原住民村莊可造訪，體力好的，還可爬上山頂登高遠眺。或者，乾脆什麼事都不做，就悠閒的坐在飯店內喝喝下午茶，綠色景致盡收眼底，也能放鬆一整天。
二手房交易不怕您買貴了，只怕您買到的是房屋二胎房。萬一碰到了這樣的房產該怎麼辦呢？談解決方法前，小編在此為大家普及下二手抵押房的概念。有些賣家因為個人的金融問題，將已抵押的房產再次抵押，從特定放款人處獲得貸款，並且二次抵押時不用還清以前的貸款。比如：小王剛買了一套價值100萬的房子。首付30萬，按揭70萬元，經過幾年的房產升值，目前房產評估價值200萬元。那麼，他可以進行二次抵押貸款，金額大約為140萬元（200萬元x0.7）減去房貸尾款65萬元後的75萬元。（注：二次抵押大多為貸款公司，銀行暫不做該項業務）由此可見其中的水深，某些賣家故意在出售時隱瞞房屋抵押狀態，聲稱只有銀行抵押貸款，但當後期交納定金後辦理按揭貸款時發現房屋存在二次抵押給個人的情況。該情況存在極大的交易風險，日前，廣東審判了一件相關的案例。
由於金馬倫玩法多樣，能吸引不同族群，因此觀光人次逐年成長，預估到2030年，將大幅成長三成到91.85萬人，遠高於當地人口的4萬多人。大量人潮也帶來了塞車問題，為疏解交通，當地研究單位建議，採取嚴格發放新酒店執照，與興建纜車和換乘系統。一旦這兩大政策上路，將對既有大型酒店造成利多，不僅能以更好的住房品質吸引遊客，纜車帶來的觀光效益也值得期待。
據亞太國際地產趨勢研究中心實地了解：大型品牌酒店旗下所屬的店面，因位置佳、集客力強、商場規畫完整，收租台中民間二胎相對容易，想一圓海外金店面夢想的人，可以多加考慮。尤其時值高油價時代，過去一年馬幣對台幣還升值近6％，現在到大馬置產，還能規避未來台幣下跌的風險！
民間二胎的房產是可以買，買之前要跟房主協商好流程，首先確定房主現在有沒有能力自己去解押，就是有沒有錢把貸款還上解除抵押。抵押中的房子如果要買賣也是可以的，但要分兩步走，處理好兩層關係，就步驟來說：第一步先把產權抵押房重新轉變成自己的產權房，這就是你所說的解押。當然要買方以購房款的方式給錢，你又以提前還貸的方式清債，第二步就是按二手房交易的一般程式辦理房產過戶手續。就關係來說：第一層關係是你與銀行之間的的債務債權關係。房產是以不動產抵押的方式獲得銀行貸款的。只要貸款沒有還清，你就沒有權利出賣房子。以還清銀行的債務，了結你與銀行之間的關係是前提。第二層關係是你與買主之間的關係，處理好這一層關係有一個難題，就是買方可能會感到有風險而卻步，因此交易雙方要坦誠對待，陽光操作。
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