台商稅務資訊透明化？財政部國際財政司長李雅晶昨日指出，我國106年底發布CRS辦法，目前已與租稅夥伴協定國交換34件個案資訊交換、協定國也提供我國105件台商企業在海外的租稅資訊。李雅晶也表示，預計明年、後年將分別與締約國進行首次國別報告和金融帳戶資訊的自動交換。
目前我國的CRS（共同申報及盡職審查準則）與租稅協定稅務用途資訊交換作業辦法涵蓋3大部分，第一為個案資訊交換（EOIR），即為我國與協定台中二胎房貸國針對有疑慮的跨國企業關係或交易情況。
李雅晶指出，近十年我國主管機關受理締約他方提出之資訊交換請求案台中民間二胎件共67件，請求國包括印尼、澳大利亞及紐西蘭等國，其中34件為他國想確認企業B2B間交易是否為關係公司佣金或利息支出，而我國已提供企業的持股與稅務資訊供他國審查。
別一上來就去找民間資金，有些缺德的民間資金專喜歡挑那些一抵快還清債務的房屋二胎單子來做，高息+合同苛刻亂收費，在我看來和黑社會趁火打劫無異了。但是民間資金也不能完全說都是壞人，如果當地沒有銀行能做你的業務，這些都要考慮。因為首先確實銀行很少有願意接二抵業務的，原理很簡單：一抵解押之前，一抵的債權人始終保有你房產的優先處決權利。銀行不喜歡扯皮的事（包括和其它銀行扯皮），銀行喜歡賺往來業務路數清晰風險可控的錢，個貸業務傾向於低風險也低利潤（利潤分散，擴大客戶群體，降低授信基數）尤其是個貸，銀行討厭也抗拒靠打官司賺錢，民間資金靠打官司掙了錢拍賣了你的房子也許會高興，對銀行來說不存在，這是業務風控的負面資料，業績報表會不好看。
至於另外33件的調查理由未詳細註明，李雅晶表示，目前我國暫緩執行，台中民間二胎以避免針對特定人士或企業的探索性調查。
第二部分的自發資訊交換（SEOI），則源自於OECD組織的BEPS（防止稅基侵蝕及利潤移轉），建議夥伴國之間自發交換稅務諮詢意見或核定資訊。李雅晶表示，我國租稅協定夥伴國如荷蘭、盧森堡、德國等8個國家目前自發提供105件我國台商在海外企業的稅務資訊和租稅優惠等。
第三部分的自動資訊交換（AEOI）則是透過系統抓取外國自然人與法人的稅務資訊給海外夥伴國，預計BEPS的國別報告資訊最快明年6月將進行首次的資訊交換。李雅晶表示，該資訊不僅包括企業持股資訊，也包括其營利事業所得稅申報情形，而後年9月也會展開高資產金融帳戶的首次資訊交換。
目前如果由買家自行去查冊，不會顯示抵押狀況的明細，只能查到房產是否抵押狀態。只有由業主自己查詢，才會顯示明細，因此可要求業主配合查詢，出示明細抵押狀況。一般正規放盤程序都會要求業主提供房產證、身份證複印件，有些還會要求提供查冊的資料，包括房產是否查封、抵押的狀況等，如果不能交易都不會介紹給買家。如果出現二次抵押給個人的情況，在過戶交易時，需要債權人同時到場，提供相應的證件才可以辦理過戶。此外，債務大小的情況也會影響買家辦理按揭貸款。因此，盡量不要購買有抵押給個人或債務糾紛的房產，在看清楚查冊明細資料之前不要支付定金、首期款。業內人士表示，對於一些需要短期快速融資的人而言，房屋二胎屬於比較容易操作的，不過利息一般較高，購房者在買房時要特別留意房屋的抵押狀況，通常出現二次抵押狀況，說明業主一般是有資金缺口或特別的資金需求，尤其是抵押給個人的情況，可能存在債務風險，容易被捲入連環債中。盡量不要購買抵押狀況復雜的物業，如果需要購買，一定要清楚其中的風險，在確定可辦理塗銷之前不要支付定金以免產生糾紛。
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